Могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ

5 сентября Финансы Mail

Эксперты объяснили, могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ

Действительно ли в 2025 году процедуру выселения должников планируют упростить и в каких случаях можно потерять квартиру? Как сообщил в разговоре с РБК Недвижимость адвокат «Юков и партнеры» Илья Бахилин, изъятие жилья за долги по коммунальным услугам возможно, но остается крайней мерой.

«Данные меры действовали уже давно. Но с 2025 года взыскание долга через суд станет проще для управляющих компаний в связи с развитием электронных технологий», — пояснил Бахилин.

Член Общественного совета при Минстрое России и первый заместитель исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» Ольга Сердюк сообщила, что соответствующая практика применяется как в законодательстве, так и в деятельности судов и судебных приставов. В Мосжилинспекции также подтвердили информацию. В ведомстве напомнили, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законно ли выселение из жилья за долги по ЖКУ

По мнению экспертов, изъятие квартиры за задолженность по коммунальным платежам допустимо исключительно в судебном порядке и применяется лишь при невозможности иных способов взыскания, таких как удержание долга с заработной платы или обращение взыскания на другое имущество должника. Процедура предусматривает вынесение судом решения о взыскании, наложение ареста на недвижимость, проведение оценки имущества, а затем организацию торгов по его реализации.

«Одним из самых жестких последствий накопления долгов может быть возможность потери жилья. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов. Вырученные средства будут направлены на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращена владельцу», — сообщила пресс-служба Мосжилинспекции.

Сердюк уточнила, схема не работает, если жилье является единственным и приватизировано. Исключением являются квартиры, заложенные по ипотеке. «Если у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, взыскание обращается на его недвижимое имущество, которое не является его единственным и стоимость которого может превышать размер долга. Реализация такого имущества предполагает возвращение должнику денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя», — пояснили в пресс-службе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Основанием для выселения из социального жилья является неоплата платежей по ЖКУ свыше шести месяцев. «Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития (ст. 90 ЖК РФ)», — пояснили в Мосжилинспекции.

Когда жильца могут выселить за долги

В первую очередь при исполнительном производстве по долгам за жилищно-коммунальные услуги взыскание осуществляется с денежных средств должника, например, удерживается из его заработной платы. «Если же денег нет, то при наличии долга не менее 3 тыс. руб. пристав накладывает арест на имущество должника, затем оценивает его и продает», — сообщил Бахилин.

На практике, если сумма коммунального долга невелика, до выселения из квартиры и ее продажи на торгах дело, скорее всего, не дойдет. «Скорее всего, долг погасят за счет продажи недорогого имущества», — предположил адвокат. «Чтобы обратить взыскание на недвижимость, речь должна идти о большой сумме долга за ЖКУ — в сотни тысяч рублей. Так как обычно меньшие долги погашаются другими способами», — уточнил он.

Официальная статистика по изъятию и реализации жилья за долги по коммунальным платежам отсутствует — ФССП не раскрывает такие сведения. Как отмечают эксперты, случаи выселения из квартиры и её продажи через аукцион за долги по ЖКУ в реальности встречаются крайне редко.

«В судебной практике бывают случаи изъятия квартир. При этом основаниями для этого были не только суммы задолженности по оплате за ЖКУ. Например, сумма взыскиваемого долга складывалась из задолженности по ЖКУ и за ипотеку или задолженности по иным основаниям», — уточнила Ольга Сердюк. Сумма долга в этом случае оказалась сопоставимой со стоимостью жилья или даже выше, подчеркнула эксперт.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»

Виктория Воропаева
Автор Финансы Mail
Источник: Правительство Хабаровского края

скопировано 10.11.2025 с https://finance.mail.ru/article/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-dolgi-po-zhkh-67738828/